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　　專業(yè)技術(shù) 資料分享
　　金豪新能源科技（大連）有限公司
　　維
　　保
　　方
　　案
　　書
　　2015年10月
　　目 錄
　　金豪地源熱泵產(chǎn)品定期維修保養(yǎng)通知函…………………3
　　中央空調(diào)維護保養(yǎng)的基本概念…………………………………4
　　金豪中央空調(diào)維保推進的背景…………………………………6
　　地源熱泵機組保養(yǎng)內(nèi)容…………………………………7
　　主要部件的保養(yǎng)方法及要領(lǐng)……………………………………10
　　遠程監(jiān)控收費標準……………………………………11
　　(七) 金豪地源熱泵空調(diào)運行管理協(xié)議………………………………12
　?。ò耍┙Y(jié)束語……………………………………………………………15
　　(一)金豪地源熱泵機組定期維修保養(yǎng)通知函
　　尊敬的用戶：
　　您好，感謝您一直以來對金豪地源熱泵產(chǎn)品的支持與厚愛！
　　為使您的空調(diào)機組在使用的過程中保持穩(wěn)定,降低故障率，延長機器使用壽命，降低運行成本，我公司特別推出設(shè)備有償維保服務。針對貴方購買金豪產(chǎn)品機組的使用情況及管理需求，制定有償服務方案，涉及全年的保養(yǎng)費、材料費等；簽約后，我單位在用戶需求的情況下，24小時內(nèi)給予響應。詳細內(nèi)容請關(guān)注后續(xù)內(nèi)容。
　　如果您對我們的有償維保內(nèi)容不滿意或有不明之處,需要進一步溝通，請您與我們聯(lián)系。
　　聯(lián)系人：
　　聯(lián)系電話：
　　傳 真：
　　金豪企業(yè)運行中心顧客服務部
　　2015年10月10日
　　(二) 中央空調(diào)維護保養(yǎng)的基本概念
　　1、維護保養(yǎng)的必要性
　　中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施管理的一個主要組成部分，中央空調(diào)系統(tǒng)擔負著創(chuàng)造和維持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境重任，如果其運行不好，不僅會造成空調(diào)效果不好還會出現(xiàn)耗能大，設(shè)備故障多等問題。
　　在我國，民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)組成，一般用于有大面積空調(diào)要求的場所，如寫字樓、星級酒店、影劇院、會展中心大型商場、大型餐飲和娛樂場所等。這些地方采用空調(diào)的主要目的是為了滿足人們對室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務對象是人，我們維保工作的首要任務是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境的要求。
　　其次，我國的中央空調(diào)主要以電力驅(qū)動為主，而且運行時間長，耗電量大。統(tǒng)計資料表明：中央空調(diào)的用電量一般占整個建筑業(yè)用電量的1/4~1/3，因此在滿足使用要求的前提下，降低中央空調(diào)的運行費用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個主要任務，他既涉及到經(jīng)濟效益問題，又包含專業(yè)技術(shù)問題。
　　第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設(shè)備品種多，管線長自動化程度高，其運行、維護、保養(yǎng)、檢修都要綜合運用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機械、電工電子、自動化控制等多方面的知識和技能。因此，要求運行管理人員和維修保養(yǎng)人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，這樣才能管好他，用好他。否則，會使設(shè)備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短，不僅影響正常使用，還會增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運行管理成本。
　　綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運行維護保養(yǎng)有十分豐富的科學內(nèi)涵。由于對此認識不足，往往致使管理工作存在很多疏漏和認識的誤區(qū)。例如把自動化程度高當成容易管理，不用維護保養(yǎng)；把滿足人的舒適性要求當成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就達到了要求；把系統(tǒng)能開動當成工作正常等等。由于領(lǐng)導不重視，人員不專業(yè)，運行不調(diào)節(jié)，使用不維護等現(xiàn)象普遍存在，從而造成中央空調(diào)存在以下問題：
　?、倏照{(diào)效果不理想。即：冷熱效果有明顯下降；
　?、谶\行費用高；
　　③故障頻繁，常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；
　?、茉O(shè)備使用壽命短；
　?、菹到y(tǒng)運行不正常，設(shè)備達不到最佳運行效果。
　　因此中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)是非常有必要的。
　　2、運行維護保養(yǎng)的基本目標
　　對于一個企業(yè)來說，上至領(lǐng)導，下至員工，都要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理所做的一切工作，都是為了滿足使用要求，降低運行成本、延長使用壽命這三個目標。即以最經(jīng)濟的費用換取最高的綜合效能，實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益。
　　A、滿足使用要求，是系統(tǒng)運行管理和維修保養(yǎng)的首要目標；
　　B、降低運行成本。除人工費以外，運行成本主要包括能耗費和維護保養(yǎng)費；據(jù)統(tǒng)計，按照廠家要求及時維護的機器年運行費用要降低10%-20%。例如：假設(shè)空調(diào)消耗功率為100KW，制冷季節(jié)為3個月，制熱季節(jié)4個月，每天平均運行時間10個小時，一年運行費用為100KW×10小時/天×30天/月×7月/年=210

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